尽管新年伊始实行的楼市新政让二手房市场交易冷清，且有传言称物业税将在全国模拟实行，但亿房网昨日公布的网上调查显示，仍有超过七成受访市民打算今年买房。市房地产开发协会昨日发布的报告也认为，强劲的需求和温和的调控让武汉房价今年仍难下跌。
在亿房网对400多人进行的调查中，今年明确要买房的超过七成，没有购房计划的不到一成。而在准购房者中，自住型需求占了半数以上，结婚用房也有两成多，显示出武汉楼市刚性需求仍是主流。
记者在采访中也了解到，目前拆迁户成为购房者中的主力之一。昨日，记者在市房地产交易大厦的咨询窗口了解到，近期前来咨询退税优惠或交易程序的拆迁户明显增多，武汉顺驰置业副总经理康铠也介绍，该公司去年二手房买家中，拆迁户的数量达到了三分之一，比前年翻了一番，他们买房的主要目标仍是三环以内的城区。
不过，与目前我市三环以内房价普超6000元每平米的现实来看，多数人并不满意，他们约有一半人希望中心城区房价最好在4000~6000元/平米之间。此外，从购房者中意的区域来看，想在武昌和江岸两区买房的人最多，这也与目前两区高高在上的房价形成了矛盾。
此外，我市目前不太通畅的路况，让七成受访者把区位交通条件作为买房的首选条件，而以往排第一位的“教育资源”条件退居第二，只有7%的人喜欢住在热闹拥挤的购物中心附近。
在亿房网公布的调查中，有超过六成的人认为只有房贷政策调整才会影响自己的买房计划。市房地产开发协会编辑部主任张恒哲也认为，目前已经出台的楼市调控政策对抵御房价上涨作用有限。
张恒哲认为，去年12月14日出台的“国四条”以及其后出台的五部委土地新政，其背景是房价持续上涨引起了较多不满。但是，房企近期仍在频频高价买地，说明看涨的开发商还是居多，如何区分“改善型需求”和“投资投机性需求”，目前也缺乏操作性，在保证经济增速的目标下，房地产作为拉动内需的火车头，预计2010又是开发商的“丰收年”。
不过，他还认为，去年的房价飙升是否能持续，依然要看未来国家政策的调整方向，目前除二手房营业税“2改5”外，没有太多实质性的调控措施，但已释放出国家对预防房地产泡沫的重视，“今后的政策可能随时出现更多的变化”。
10个月，武汉楼市从冰点到沸点
去年12月第四周，武汉城区共售出了新住房1455套，成交均价6309元/平方米，达到历史最高点。武汉楼市从去年的“历史冰点”达到这个“沸点”，只用了短短10个月时间。背后的推手，除了商家炒作，更多的是武汉人的买房需求。
去年1月，我市仅成交新住房2584套，平均每天只有83套，413个在售楼盘中绝大多数一个月里都开不了张，中心城区10个片区房价全部呈下跌之势，跌幅最大的超过15%。
就在众多楼盘遭遇“退房潮”时，武汉楼市在3月份突然飙升，当月新房成交量一举破万套。此后，武汉新房成交量月月破万。
从8月份开始，武汉楼市“买涨不买跌”的炒作之风开始上演。当月9日，近200人在汉口三眼桥北路彻夜排队买房，二手房价格更是频频出现“坐地涨价”局面。
到10月份的武汉秋季房交会，曾经销声匿迹的万元楼盘又重新“批量上市”，部分楼盘在两三个月间每平米上涨了3000元。到11月份，武汉新房、二手房价格全面超过2007年的最高点，连汉口三环线附近都出现了万元楼盘。 | 
