2009年楼市整体量价齐升 恐慌性购房明显
2009年的房地产市场可分为三个阶段：第一阶段1至5月，延续2008年的态势，刚性需求导致成交量不断放大，暖春的气息来临；第二阶段5至11月，楼市量价齐升，暖春走向盛夏；11月开始进入第三个阶段，恐慌性购房明显。
第一个阶段延续2008年调整以来的恐慌的气氛，无论是开发商、政府还是老百姓都对全年并不抱有一个乐观的判断。但有一个很明显的特征，刚性需求导致成交量不断放大，暖春的气息已经来临。
5月份之后春江水暖鸭先知，这一阶段的销售数据反映出，武汉楼市的整体势头量价齐升。少数意识比较敏锐的开发商，逐步开始提高房价，一些开发商甚至一两千的加价。 随着房价上涨、通货膨胀、人民币升值，为了使现钱升值，一些投资型购房的人也出现了。另外在刚性需求和改善性需求以及投资的多重触动下，造成了量价齐升的局面，这个阶段从5月底持续到10月底。
11月开始进入第三个阶段，这个阶段还是保持着量价齐升，但是恐慌性购房明显。表现为两个方面，一是消费者认为房价会上涨，二是受新的政策调控的影响，不少人都赶最后一波购买第二套房子。
投机性购房减少 投资型购房依然存在
2010年房地产的整体情况应该结合政策的落实情况来分析，特别是年底出的第一条关于二手房的政策，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，实际上对投机、投资都有影响，特别是在配合第二套房子的严格界定上面。在此情况下，投机性购房估计会减少，但是投资性购房还是会存在，介于投机和投资中间的这一批需求肯定会被挤出去。
中央工作会议提到要增加普通商品房、廉租房建设，增加经济适用房的供应，这个政策主要在于能不能落实下去，落实的程度如何。如果能够落实下去，就能满足大部分中低收入家庭的需求，但是关键是看入市的量大不大。
关于新的土地政策，通过招标、挂牌或者缴纳土地出让金以获取土地，需要首付50%并于一年内付清。武汉一贯以来都是这么做的，并且也已经走在全国的前列，有一些城市因为市场不好可能会分两到三年拿到地，这也是导致地王频出的原因之一。
开发商：关键做好产品 消费者：挑选适合自己的
明年开始，申请购房贷款会不会加息是影响房地产市场的一个关键点。武汉是一个很大的市场，人口多，经济发展水平也比较高，如果强行的抑制首次置业，房价应该会比较平稳。与其他城市疯涨的房价来比，武汉房价的增长比较慢，在全国各大城市里面也是中等偏下。
值得注意的是，消费者的恐慌性购房依然非常明显。现在不少的消费者都是2008年、2009年上半年房价便宜的时候不买，到09年10月份房价快速上涨的时候抢购。但这是买到的都不可能是好房子，房价也比较高。
对消费者而言，挑到合适自己的，只要没超过自己的承受能力，该买的时候就该就买。涨的时候要尽可能快人一步，跌的时候要学会慢人一步。市中心内环以内的房子寸土寸金，非常稀缺。如果有资本的话，在湖边买房子肯定是好。
开发商的策略应该是以不动应万变，关键是把产品和服务做好，对预期的利润不要想得太高，正常运作。这样才有利于创建一个比较好的市场环境，一个长远的健康的市场。
明年比较看好的的片区是武汉西南片区，一个连接钟家村，一个连接沌口和硚口，区域价值明显。两大国际零售超市家乐福与沃尔玛同时在这里落户，相距仅五百米，这也是一个比较罕见的现象。
受交通的带动作用，青山武汉火车站周边也可以关注一下。除此之外，汉阳片区也逐渐凸显出它的价值。人口较集中，基础设施好，交通不存在拥堵，加之有产业支持，发展潜力非常大。
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