温总理27日下午的新华社独家专访,针对房价上涨过快问题,提出了四条政府要做的措施: 年关房价破6000 武汉楼市还在“发高烧” 湖北两年内新建12万套廉租房 可住43.9万户 温家宝;抑制房价过快上涨四项措施 囧:商圈地段小户型“买疯了” 东湖高新区获批国家自主创新示范区 第一件事情就是要加大安居工程的建设力度,加快棚户区的改造。对这两项工作,在资金、土地以及税收上,都要给予优惠和保障。 第二,要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时,要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则,特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。 第三,要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控,稳定房地产的价格。 第四,要维护房地产市场秩序,打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。 从以上四条措施中可以看出,政府把房价过快上涨的责任主要归咎于以下四点: 1、保障性住房做得不到位,主要原因在于此前在资金、土地以及税收方面给予的优惠和保障不够,致使房价过快上涨; 2、在刺激居民购房消费的一系列优惠措施被投机所利用,我国中小套型和中低价位的房屋匮乏,做得远远不够,致使房价飞涨; 3、此前的一视同仁的利率优惠和较低的税收是导致房价过快上涨的一大原因; 4、一部分开发商捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等导致了房价过快上涨; 我认为按照以上理解,并没有曲解总理讲话的意思。因为,我们要解决问题必须要找到问题的根源,否则只能指标不能治本。想必是总理已经将房价过快上涨的主要原因归咎于以上四点,所以提出了抑制房价过快上涨的四条措施。
虽然笔者赞赏总理在百忙之中关注房价,但笔者却认为,总理针对当前房价过快上涨的四条措施并没有触及问题的根源,所以这四条措施到头来并不能有效地遏制部分城市的房价过快上涨!
为何投机?
是因为未来的高房价预期,如果未来的高房价预期改变不了,投机永远存在,根本不可能被抑制!未来高房价预期来自哪里?地王也!只要地王不断出现并且永不落幕,那么高房价的预期就不可能被消除!很明显,导致现在房价过快上涨的罪魁祸首是新一轮地王的频繁出现!如果没有这些地王的支撑,未来高房价的预期立马消除!
为何捂盘惜售,哄抬房价?
是因为市场经济使然,市场经济遵循的规律就是价格随供求关系而变化,供过于求,价格下降,供不应求,价格上升!如果是严重的供不应求,非要让地产商把房价降下来,可能吗?捂盘惜售、哄抬房价也仅仅是“莫须有”的罪名,是否捂盘惜售,是否哄抬房价,如何查验,如何衡量?根本无法实施!因此,这两点并不能成为解决高房价的灵丹妙药!可惜的是被大多数砖家学者认为是对地产商抡起的大棒!呜呼哀哉!
很明显,本论房价过快上涨主要原因是地王不断涌现导致未来房价更高和近期商品房供应严重不足的双重预期下的一个必然结果!这两点是“因”,而投机和捂盘惜售、哄抬房价等是“果”!现在政府没有在“因”上来找解决办法,却拿着“果”去开刀,怎能解决房价上涨过快的棘手问题呢?
唉,但愿2010年的房价上涨不再疯狂如2009年,如此,苍生大幸!
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