众所周知，房地产是最受国家产业政策影响的行业，在经历了2009年一揽子刺激计划之后，2010年的房地产则面临着局部的调整，特别是最近出台的一系列紧缩政策，包括最近国内高层的表态，剑指高房价，所有这些，传递着一种信号，高歌猛进的地产政策将有可能在2010年出现拐点。
■目前国家的调控政策态度明朗，但实质的措施并没有全部出台
本报记者 刘峥
房地产政策调控的影响，向来依靠政策的执行力。
而作为二线城市的省会，究竟政策对目前的市场影响有多大？省会开发商及业内人士反响如何？明年省会楼市的价格会降吗？带着这些问题，记者进行了采访。
新政对目前新楼盘影响有限
记者在对多家在售楼盘的采访中发现，年底旺销的局面并没有因为国家调控政策的出台而受到任何影响。果岭湾 (论坛 新闻)策划部经理李景伟诉记者：“果岭湾二期的销售一直按计划进行，从销售50套或者100套以后，价格略有提升，但是销售仍出乎我们意料的好。”而和平时光 (论坛 新闻)的销售状况也如此，据北京城建的营销总监金魁介绍：“我们二期的销售价格上浮了0.5到0.75个点，销售量还是有涨幅。”此外，多家在售楼盘的营销人员都表示最近政策对目前市场的影响不明显。并没有出现大批持币观望的消费者。
与新楼盘相比，二手房市场则一直呈现出火爆的状态，石家庄房地产交易大厅里总是人满为患，越来越多的人抢着在2009年最后的几个交易日中，搭上政策的末班车。
政策影响或在2011年显现
业内人士对房产新政对于明年省会地产的影响，均表示不会有太大波动，价和量还有可能稳中有升。石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源分析说：“明年二手房新政的施实有可能直接促进新楼盘的销售，从目前来看，拿到预售证，明年能投放市场的房源有300多万平方米，比较充足，交易量很可能稳中有升，价格也不会有大的起落。”
而国内房产业资深人士，果岭湾总裁邓智仁先生则表示政策的影响可能会在2011年才能显现：“目前作为二线城市的省会，商品房定价还主要是依存于供求关系。”据他分析，提高地价首付款或对闲置地的监管力度加大，反应到市场有一个时间段，可能在2011年的省会市场才会体现出来。一方面促使开发商尽快把闲置地变成商品房，从而楼房供应增加，另一方面需求平稳，房价会有所下降，但幅度不会太大。就目前省会的供应量与需求来说，仍有缺口，因此明年的价格浮动上下不会超过5%。
谨慎乐观，成为应对明年市场的主调
日前开发盛世长安的中铁北京景旭房地产开发有限公司副总经理、石家庄分公司总经理关爱民在回答对明年市场的看法时表示：“我们对明年的市场抱谨慎乐观的态度。”这个预期成为省会房地产开发商对于明年市场的共识。 “金世界”项目的开发商，河北金城房地产开发有限公司董事长金利华认为，一方面作为国家支柱产业的房地产，国家的政策调控不会采取“轰炸式”；另一方面，按照今年的通胀形势，明年的房价就是不涨，也会面临通胀的价格上浮。因此，价量稳中有升，是其对明年市场的判断。
北京城建的营销总监金魁则谈到，目前省会的房价还没有回到2007年的顶峰状态。消费者购房都比较理性，投资性的需求在和平时光的销售中只占到了2%到3%，大部分是刚性需求，因此，受国家调控影响不大，明年市场相对乐观。
提高地价首付，省会业界普遍认同
2009年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。对这一新政的出台，省会开发商一致表示认同。
果岭湾总裁邓智仁认为，这一新政可以让没有屯地的开发商有一个公平竞争的环境，另外还可以让开发商拿地时更理性和冷静。金城地产的董事长金利华则表示，提高拿地的门槛， 有利于房地产业的健康运行，一方面买房的老百姓风险小，银行的风险也大大降低了。另一方面，有可能加速地产业重新洗牌，促进房产业向专业化发展，这个新政对于房产业是利好。
北京城建的营销总监金魁则表示，以新政的标准，目前公司在资金储备和人才储备上影响不大。但明年公司会“量入为出”，如果一线城市受政策调控影响大的话，转而会加大对于二、三线城市的投入。
面对房价，该不该出手
就房价来说，省会作为二线城市一直在按自己的轨迹发展。在全国大范围的房价调查中，石家庄成为少数几个没有上涨的城市之一。通过以上的分析，不难看出，依照省会房产市场的自身规律的调节，明年房价大幅下降几乎没有可能。石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源表示，目前国家的调控政策态度明朗，实质的措施并没全部出台。省市也没有针对国家遏制高房价的态势推出相应的政策。如此来看，明年政府是否调控省会房价也不是定数。
对于普通的消费者来说，虽然没有房价下降的预期，但是大幅上涨的可能性也不大。既然左右不了房价，我们唯一能做的就是选择性价比高的房源，该出手时就出手。
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