2009年年终将至，没有哪个行业比房地产收获更多的臭鸡蛋和烂番茄。虽然在这一年，房地产的价格与成交量惊人上涨，为拉动内需、为经济数据复苏作出了莫大贡献。但纵观2009年，普通购房者在高房价中受煎熬，房地产行业在严厉的道德谴责中构筑沙滩上的百年老店，而政策在宏观经济指标与激烈的民意之间左右摇摆。
2010年左右摇摆的政策将退出舞台，随着实体经济数据逐步好转，房地产政策将进行紧缩性微调，虽然房地产作为中国经济杠杆行业的地位不会改变，但过度的刺激政策会逐步退出。在具体政策上，政府鼓励刚性消费，防止房地产泡沫向银行蔓延；通过大规模的城镇化建设，保障固定资产投资不会急速下滑。
2009年：应急与投机催生房地产大泡沫
2009年房地产泡沫堆积速度之快，让人瞠目结舌。
从年初的黯淡，到3月转入大阳春，5月之后有越来越多的投资客进入房地产市场，象征着房地产市场步入炎夏。而到年末，12月16日《福布斯》评选7大金融泡沫，中国房地产成为位列第二位的近在眼前的金融泡沫。评语如下：中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况，开发商严重依赖金融高杠杆和所谓“价格永远上涨”的概念。
有数据可以印证上述结论。有数据可以印证上述结论。中国指数研究院的2009年度报告显示，2009年11月，20个重点城市中，12个城市成交均价超过历史最高水平，其余8个城市也已接近历史最高水平。北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60%，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了G D P的5倍。这意味着，目前的高房价是无法兑现的，一旦多数人持房按照市场价兑现，楼市泡沫立马崩溃。
2009年的房地产泡沫是救市政策与投机性政策的产物，2008年底出台的131号文拉开救市序幕，时隔一年评价，所有针对房地产的优惠政策都如愿以偿收到了三大效果：低息与信贷、抵押拉长融资杠杆、降税和征地培育购房者、缩短房地产周转时间，最终结果就是房地产价格疯涨。甚至各个经济区域尚在纸面的规划，都成为抬高房地价格的理由。
直到今年年底之前，政策都在鼓励投资者购房，财政部关于契税、印花税和土地增值税的税费优惠，加快了房地产交易的流转速度，地王与楼王支撑着捉襟见肘的地方财政收入，这一目标也超额完成———地方政府财政收入中土地出让收入占比高达50%以上。
政策中的杀手锏是宽松的货币产生资本品价格上涨的强烈预期、通胀预期加剧对保值投资品的需求，两者而拉长的金融杠杆给房地产泡沫火上加油。 | 
