９月、１０月南阳楼市呈现三升格局，表现为新盘上市量猛增，销量缓增，价格走高的态势。
据南阳房地产信息网监测数据统计，９月份中心城区商品房批准预售项目共计１９个，１０月份中心城区商品房批准预售项目共计６个，两个月批准预售项目共计２５个，９月份商品房批准预售７３６７套，较上月上涨１４６７．４５％，１０月商品房批准预售１３４７套，其中，９月份商品住宅批准１５５４套，较上月上涨４５１．０６％，商品房批准预售面积２８．０７３１万平方米，较上月上涨６９８．３２％。其中，商品住宅批准预售面积１８．０８４４万平方米，较上月上涨５００．２％。１０月份又有１３４７套商品房被批准入市，进一步增加了市场上的供应量。
点评：２５个新盘在两个月内陆续推出，约９０００套商品房现身楼市，消费者选房余地很大，靓房就在其中，难怪专家认为，今年秋冬季购房是钢性购房者的黄金季节。
与上市量一同增加的是销售量，９月、１０月中心城区商品房销售量比７月、８月份稍低，但仍高于上半年。统计数据显示，９月份中心城区商品房销售８５７套(间)，１０月份中心城区商品房销售１２３５套(间)，较上月上涨４４．１１％，其中，９月份中心城区商品住宅销售５８４套，较上月下降４０．４１％，商品住宅销售面积７．０３０８万平方米，较上月下降４０．８％，１０月份中心城区商品房销售１２３５套(间)，较上月上涨４４．１１％，１０月份中心城区商品住宅销售７７８套，较上月上涨３３．２２％。
点评：在２００９年已经悄然过去的１０个月里，除６月份销量突然井喷外（６月份中心城区商品房销售 ２１３６ 套（间），商品住宅销售 １７０４ 套），就数９月份、１０月份有量了，记者谨慎地说一句：南阳楼市销量在缓增应该没错的！
商品住宅销售均价方面表现出先抑后扬的态势，据统计，９月份中心城区商品住宅销售均价为２４３１．７１元／平方米，１０月份商品住宅销售均价为２３８６．４５元／平方米，均明显高于上半年。
点评：还记得８月份本报《南阳楼市》专刊发表过一篇报道，题目就是《南阳楼市涨价潮暗流涌动》，记者特意查阅了８月份的楼市数据，当时南阳中心城区商品住宅销售均价为１７４９．２３元／平方米。如今３个月过去了，南阳楼市商品住宅价格果然悄悄地涨了约６００元／平方米。
二手房市场上，整体二手房成交量降而价格略涨，数据显示，９月份整体二手房共成交４５０套，其中住宅二手房共成交３９９ 套，均价为１４４８．６６元／平方米，较上月上涨２％。１０月份整体二手房共成交２９５套，较上月下降３４．４４％， 其中住宅二手房共成交２８７套，住宅二手房均价１４３３．６８元／平方米，较上月下降１．０３％。
点评： 一般来说，新房涨，二手房肯定要跟风涨。对比上半年南阳楼市数据，记者发现，二手房也涨了３００－４００元／平方米，以放量的６月份楼市数据为参考，６月份二手住宅房均价为 ９５１．５１ 元／平方米，如今是１４３３．６８元／平方米，涨得可真不少。南阳楼市真的变脸了。
相关资料：异地置业激流涌动
县里人到市里买房
从去年开始，南阳楼市里就经常出现县域购房者的身影。这些购房者有一个共同的特点：购房投资。
某楼盘销售经理王某告诉记者：从去年开始，他们就发现一到周末，售楼部里就会出现一些“县里人”拖家带口来看房，购买力相当强。因此，今年以来，他们就把推广工作重点一分为二，一半人力物力放在中心城区，一半人马放到周边县乡镇，实践证明，在已经签约的购房者中，约有三分之一是县域业主。这些业主在县里都有住房，经济较宽裕，有闲钱，对房地产投资情有独钟，对在中心城区购房非常热心，一是为了投资，二是为了让后代在城里上学，接受良好教育，因此，好学校周边房源成为他们购房首选，升值潜力巨大的独山大道板块、滨河板块也是他们青睐的好地方。
王某的观点代表了南阳大多数楼盘销售主管的观点。据部分楼盘统计，西峡、内乡、淅川等西三县及镇平县、南阳油田等地的购房者是到南阳“异地”购房的主力军。
南阳人到郑州购房
读者王女士夫妇是生意好手，比较善于进行房地产投资。他们最近有一个大动作就是把南阳手头闲置的房产陆续卖掉，收拢了资金到郑州买房。
王女士早就看好郑州的房地产市场，认为郑州的房子更具投资价值。她告诉记者：其一，郑州是省会城市，房子需求量更大，也就是说市场容量大；其二，郑州是商家必争之地，住宅、商铺、写字楼都有投资空间；其三，省会房地产市场相对来说监管的较严格、规范，风险易控；第四，郑州离南阳较近，来往方便，将来一旦时机成熟，还可以把南阳的生意搬到郑州去做。王女士说：“我身边很多朋友早几年就去郑州置业了，凡是买房的都赚了。”
郑州的房地产开发商早就敏锐地捕捉到这一商机，利用各种手段组织力量向河南各地级市渗透，其中，在各地市组团看房成为他们的拿手好戏，组团时宣称各地市参加看房者不仅可以免费食宿，有看中的房子还可以拿到团购优惠。这种购房方式对各地级市的房地产投资者吸引力很大。有看房者坦言：“上次去郑州已经把市场情况摸清了，这回就是去谈判下定金的。”
业内人士分析认为，异地购房者有几大特征：自己住房已经改善，买房就是为了投资；资金充裕，敢于投资，今年楼市回暖，这部分人出手最早，带动了钢性需求；眼光准确，购买的都是配套成熟的好地段或有发展潜力的地段。县里人到城里买房，城里人到省里买房，南阳还有不少人为了孩子上学到上海、天津等地买房的，这是典型的城市化进程表现，因此，异地购房是一种不可阻挡的潮流，极具活力。
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