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该工程属于改扩建工程。主要是拆除旧餐厅建筑，新建一处二层海景餐厅，并设有一处地下室。在原主楼北侧新建一个多功能大厅，多功能大厅西侧新建一座13层客房楼。均有一层地下室，原主楼西侧新建一个小型多功能游泳馆，游泳馆有一层地下室。总建筑面积3.2万平方米，地下防水面积约1.08万平方米。

地下室结构从2003年4月9日开始施工，到2004年6月末地下和地上建筑施工基本结束。2004年9月19日初次发现游泳馆地下室部分框架柱有裂缝，大部分后彻墙的表面均有不同程度的裂缝。局部地面，基础底板和基础梁也有裂缝。地下室共有38根柱子，其中有9根柱子没有出现裂缝，2根柱子被挡住无法看到裂缝，有裂缝的柱子27根。柱子中间填充墙的部分墙面也普遍出现45度角的裂缝。裂缝最严重的部分从地面延伸到柱端成对称的八字形。裂缝宽度最大30毫米。地下室地面也出现裂缝5处，位于地下室4个角部位，宽度最大3毫米，最长约10米。地下室地面出现大面积渗漏水。（地下室剪力墙没有发现裂缝）

经有关专家签定认为，造成建筑物破坏的原因是肥槽回填后，肥槽内有大量的渗漏水，使建筑物在地下室顶板和梁施工完成之前，基础已经开始上浮，周边上浮幅度小，中部上浮幅度最大，基础产生向上挠曲变形；当外界因素使地下室周边水位快速降低后，建筑物开始快速下沉，周边沉降小，中部沉降大，造成底板向下变形，使构件内力增大，造成配筋不足。因此建筑物柱、墙、地面等部分产生明显与底板变形一致的裂缝。

二、地基基础加固方案

用一定浓度的水泥浆填充底板与地基之间可能存在的间隙使现地基承载力满足上部结构的要求。

根据基础平面图，沿墙下基础梁内侧每2至3米布置一个注浆孔，基础梁内侧距离约1米。注浆孔数65个，中柱每个柱下布置4个注浆孔，共27根柱，注浆孔108个，墙下和柱下注浆孔总数约173个。

注浆开孔完成后，将一根2英寸直径的PVC管放入孔，将孔上端用软体材料封住后从管内向下注浆。一次注浆完成后，进行第二次注浆，2天后将管拔出。

孔口防水采用孔内灌注UEA补偿收缩防水混凝土进行封堵。

基底注浆主要设计参数如下：（1）注浆孔数173个。（2）注浆孔基底下深度0.5米。（3）成孔直径φ120。（4）注浆管规格2英寸PVC软管。（5）水泥标号：P.032.5。（6）单孔注浆用量：1吨。（7）水泥浆水灰比：0.5。

基底注浆时，在底板上设置排气（水）孔，待孔内开始冒水泥浆时，封堵孔口，进行压力注浆。并且预留14个孔作为降水抽水孔，降水孔地下水位控制在室内混凝土基底500毫米以下，待防水全部做完后封堵。

基础底板加固具体施工步骤为：（1）基底注浆完成并封堵后，将原基础凿毛并清理干净。（2）铺设φ16@200双向筋，将钢筋植入基础梁内。（3）浇注200毫米厚的C30混凝土。（4）做柔性SBS防水层。（5）浇注600毫米厚的C30混凝土，表层铺φ6.5@200双向钢筋网。（见图1）

三、防水工程概况

海景酒店改扩建后设计为五星级宾馆，设计防水等级为一级。采用钢柔结合的复合防水体系。由于本工程地处大海边，对用于工程防水材料的耐腐蚀性、耐久性和环保性都提出了较高的要求。材料不仅要求必须达到国家标准《弹性体改性沥青防水卷材》的要求。还要求经过微生物和耐腐蚀性、耐老化性及有害物质的实验和检测。最后业主选中盘锦禹王牌弹性体改性沥青防水卷材，型号为SBSⅡPYPE3，聚脂毡胎，乙烯双面膜覆面，防水双层做法。

由于该工程地下室渗漏是在外防水完工后，建筑物沉降产生裂缝而引起的地下室渗漏。现行补救的办法就只能是外防内作。

四、防水施工

由于是外防内作。实际对防水卷材来说，它接受的是背水面的冲击和压力。降水停止后，卷材与基层的粘贴就会逐渐脱离，存在着地下水在混凝土底板与卷材之间“串水”的不利因素。因此，对卷材搭接缝的焊接和基层与防水层的粘贴平整度和无褶皱最为重要。按着：清理基层；在注浆孔及周边300毫米范围内涂抹渗透结晶防水剂；涂刷底油（乳化沥青）；阴阳角及节点作附加层增强；大面积铺贴卷材；封堵降水孔等工序进行施工。

（1）防水层施工方法：根据工程实际采用热熔法施工。底板及地基梁、立柱与第一层SBS卷材之间热熔满粘固定。侧立墙和地下室内立柱上贴600毫米高度热熔固定。其工艺流程：清理基层；涂刷冷底油（乳化沥青）；作阴阳角、细部节点附加层增强；基层处理验收附加层；热熔实铺第一层SBS卷材；检查验收第一层SBS卷材；热熔满铺第二层SBS防水卷材；检查验收第二层防水卷材；封堵降水孔；成品保护。

（2）卷材的粘贴和搭接

卷材的长短边搭接宽度均为100毫米。上下层卷材不得相互垂直铺贴，并且上下两层卷材和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3至1/2幅宽。在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不得小于600毫米。

（3）施工操作要点

基层处理：把阴阳角、细部节点等处基层清理干净，然后再把平面、立面基层也清理干净，去除尖棱和抹平凹凸不平处。涂刷冷底油（乳化沥青）；冷底油可以采取喷涂或涂刷法施工。喷或涂都应均匀一致，不露底，待表面干燥后（一般上人不沾鞋底为宜），方可铺贴卷材。

细部处理：转角处、阴阳角等部位作附加层增强处理，附加层的宽度为500毫米。粘贴要求平整、无褶皱。

实铺第一层SBS防水卷材时要求热熔均匀，火焰喷枪口距离卷材约300毫米到400毫米左右，火焰温度控制在800℃左右。卷材铺贴平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲和褶皱。卷材搭接处以溢出热熔SBS改性沥青胶为度，并且随即刮封抹平，用压辊辊压。检查第一层卷材铺贴时要求边铺贴边检查。严禁热熔过度和热熔不足，发现不足之处及时修补。在防水面积100平方米内任意割取焊接缝150毫米×150毫米样块三处，检查其焊接缝的有效焊缝宽度不得小于搭接宽度的70%。发现有不合格之处立即整改。并且在焊缝处作300毫米宽与搭接缝同长的附加层增强。经检查合格后才能进行下道工序施工。

第二层卷材热熔粘贴时，必须在第一层卷材粘贴验收合格后进行，否则不能进行第二道防水层施工。在第二层卷材粘贴时，要把喷灯火焰对着卷材往复移动均匀加热烘烤，不得有过度烘烤烧穿卷材现象。随即用压辊普遍压实、压平。搭接缝的施工和检查方法与第一层施工方法相同。自检合格后报请总包、监理和业主，按照GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》验收。

封堵室内降水孔：必须在大面积防水层完工后封堵室内降水孔，做完保护层，辅筋，浇注混凝土验收合格后封堵降水孔。封堵室内的降水孔要求在最短时间内封堵完，封堵室内降水孔前要求降水孔水位必须在室内混凝土底板500毫米以下，快速封堵。封堵后周围及表面涂抹渗透结晶防水剂。作防水层时要仔细认真清理降水孔周边杂物、掉灰等。清理区域面要大于孔径300毫米范围，留出防水卷材的足够搭接边。降水孔要做四道防水层。先作二道附加层增强，粘牢。然后马上作两道主防水层，最后整理钢筋，并且用混凝土保护压实。

五、成品保护

在防水层的施工过程中，施工人员严禁穿带跟和带钉的鞋上岗。现场质检人员及工人都必须穿软底鞋。施工过程中质检员应随时有序的进行质量检查和成品保护。发现有破损、扎坏的地方及时组织修补。浇混凝土保护层时，运送混凝土的小推车两腿根部必须用软体物品或其它不能碰坏防水层的东西捆扎起来，避免运送混凝土时碰坏防水层。

卷材防水层验收合格后，就防水层的成品保护出具书面技术交底，并指派专人现场看护，随时提醒其它作业人员注意保护防水层。

几点体会：地下室外防内贴的做法与外防外贴施工有所区别。外防处贴防水层是与基层混凝土基层粘贴在一起，地下水在防水层的外边，只要防水层与基层粘牢不空鼓，既便施工中有点小疏忽，地下水也不会在防水层与基层之间“串流”。而外防外贴实际是施工结束，地下水渗漏到基层直接流向防水层。如果施工中有点滴马虎大意，地下水就会通过防水层渗透到地下室，存在“串水”现象。所以说选材和施工工艺要求要相对严格，尤其是对搭接缝的焊缝要求检查就更为重要。要求现场质检人员，旁站不离现场，作好施工记录，发现质量问题，及时整改，立即纠正。外防内做实际也是防水层对地下建筑物形成一个封闭的口袋，以达到防水的目的。