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保护建筑物和结构不受湿气和水的侵入对于其长期耐久性是十分必要的。对于混凝土和砌筑结构来说，水分的存在和迁移常常是它们的性能产生不良变化的重要原因。同时，水分作为结构物内部传递可溶组份的重要媒介同样可以引起混凝土和砌体结构性能上的破坏。例如，混凝土和砂浆的碳化、钢筋锈蚀、冻融破坏以及墙体的发霉现象均与水的存在和迁移有关。如果在建筑物墙体的外侧做上一层复合保温层，在起到保温隔热作用的同时，还可以阻止水和湿气侵入到内部的墙体。
薄抹灰外墙外保温系统是目前国内市场最多采用的保温系统，即所谓的外墙保温装饰系统（EIFS），膨胀聚苯板和聚苯颗粒保温浆料是最常用的两种保温材料。对于这种保温系统而言，外界的水和湿气可以从不同的途径进入系统当中。国外对这一系统中水和湿气的渗透位置进行了调查，结果表明出现在窗子下面的情况有45%，出现在房顶和墙的连接处的情况有30%，出现在露台下面的情况有10%，从保温系统的外墙面渗入的情况有6%，由于其它原因如贯穿物引起渗入的情况有9%。因此，如果要保证整个保温系统的防水功能，除了处理好系统与结构物不同位置相连接处的构造之外，具有良好防水性的防护面层对于防止水和湿气侵入保温系统是十分重要的。从国外近十年的长期测试结果来看，如果外墙安装了具有良好防水功能的外墙外保温系统后，其后面的既有结构物可以长期保持干燥状态，混凝土内平衡含水率可以降低到80%的临界湿度以下，此时混凝土内的钢筋不会发生锈蚀，也就是说结果物的耐久性获得了提高。另外，保温材料性能的好坏和保持对系统能否获得良好的保温隔热功能十分关键。例如，硬化聚苯颗粒保温浆料的导热系数取决于材料的密度和含水率。材料的密度越低，导热系数越小，保温性能越好，但吸水率越高。含水率提高后，材料的导热系数变大，保温性能也就变差了。因此，解决好低密度和低吸水率的问题才能使聚苯颗粒保温系统达到良好的性能。在JG149-2003“膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统”行业标准、JG158-2004“胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统”行业标准以及JG144-2004“外墙外保温工程技术规程”行业标准中都对系统的吸水量做出了规定，考虑到了如果系统防水功能不佳可能产生的负面影响。总之，对于外墙外保温系统而言，良好的防水功能对于保持保温隔热效果以及保证系统的长期使用性能是至关重要的。
　　对于粘贴聚苯板的薄抹灰外保温系统和以聚苯颗粒保温浆料为保温层的外保温系统，赋予抹面砂浆和保温浆料良好的防水性能对于提高整个系统的防水功能是十分重要的。目前单组份干拌砂浆在保温系统中的应用越来越广泛，获得具有防水功能干拌砂浆产品可以通过掺加憎水性添加剂来解决，同时还可以保持砂浆处于开放状态从而允许水蒸气的扩散。粉状憎水性添加剂的品种并不多，市场上大致有以下三个产品系列：
　　1.脂肪酸金属盐，如硬脂酸钙、硬脂酸锌等。这些产品的单位成本相对较低，但主要的缺点是搅拌砂浆时需要较长的时间才能与水拌和均匀。典型的掺量为0.2%到1%。
2.有机硅类的憎水剂。市场上可以购买到不同品种的粉末状有机硅憎水剂，但最主要的区别是产品是否能够迅速与砂浆的搅拌均匀。
3.特殊的憎水性可再分散聚合物粉末确实可以提供良好的憎水性，但需要的掺加量较高，典型掺量为1%到3%。这些聚合物还可以改善砂浆的粘结性、内聚性和柔性。
用于干混砂浆产品的憎水性添加剂应该具有如下的特点：1）应为粉末状产品；2）具有良好的拌合性能；3）在较低的掺量下使砂浆整体产生良好的憎水性并维持长期作用效果；4）对环境友好。国民淀粉化学有限公司Elotex易来泰开发了的新产品SEAL80就具有这样的特性。
首先，经过特殊设计的SEAL80是采用易溶于水的保护胶体和抗结块剂通过喷雾干燥将硅烷包裹后获得的粉末状硅烷基产品。第二，砂浆的从加水搅拌到拌和均匀可以看作是砂浆连续相的交换过程，即空气（干砂浆中的连续相）被水替代(新拌砂浆的连续相) 的过程，它在很大程度上取决于干组分的润湿性能。矿物胶凝材料和填料的润湿性能足以保证干砂浆得以迅速润湿。但是，许多防水剂会对润湿过程产生阻碍，从而使砂浆的拌和性能变差。但添加了SEAL80憎水剂的砂浆却不是这样，当砂浆加水拌合后，SEAL80的保护胶体外壳迅速溶解于水并释放出包裹的硅烷使其再分散到拌合水中，赋予了砂浆极佳的拌合性能。第三，在水泥浆的高碱性环境下，硅烷中亲水的有机官能团水解形成高反应活性的硅烷醇基团，硅烷醇基团继续同水泥水化产物中的羟基基团进行不可逆反应形成化学结合，从而使通过交连作用连接在一起的硅烷牢固地固定在水泥砂浆中孔壁的表面。由于憎水的有机官能团朝向孔壁的外侧，使得孔隙的表面获得了憎水性，由此为砂浆带来了持久的、整体性的憎水效果。SEAL80是一种高效能的憎水添加剂，掺量在0.1%以上时即可获得憎水效果，一般推荐掺量为0.2%-0.3%，通过调整掺量可以满足不同的憎水性要求。第四，SEAL80在水泥浆体中水解后释放的少量产物为乙醇，对环境没有危害。
由于SEAL80具有以上优异的性能，在中国已广泛使用于外墙外保温系统以及其它有防水性能要求的干砂浆产品。将适宜的可再分散胶粉与SEAL80配合使用，为获得满足行业标准要求并具有良好防水功能的外墙外保温系统提供了一条有效的技术途径。