砖墙渗漏的主要原因是砌体灰缝的饱满度不够、砖墙与结构之间连接有裂缝、临时施工洞、脚手眼修补处有裂缝等，针对以上原因，外围护墙防渗漏要控制好砌筑工程、抹灰工程、临时施工洞、脚手眼的修补、外门窗工程的施工。砌筑前砖要求隔夜浇水，严格按“三一”法砌筑工艺施工，特别要加强对丁头缝的处理，严禁出现透缝、瞎缝，砖墙与砼墙接茬部位必须按要求留设拉接筋。
外墙抹灰主要进行基层处理、抹灰工艺、养护及成品保护工作。首先进行墙面清理，将墙表面的砂浆、砼浆、泛碱物（白碱）及油污清除干净，用水泥浆表面“毛化”处理后进行底灰施工，进行刮糙，从上到下，刮糙前砖墙要求隔夜浇水，刮糙后表面应做好划痕处理，隔几天左右再进行第二次刮糙，但应注意刮糙不能太干，应处于半干状态，若达不到要求应洒水养护。一周时间完成底灰施工后，再从上往下抹中层灰满足强度要求。抹中层灰以前对底灰进行检查，注意底层刮糙是否有裂缝和空鼓，若有裂缝和空鼓必须处理。外墙抹灰层强度达到后必须洒水养护不少于7 天。抹灰层未达到较高强度前应尽可能避免其他工种人员作业，质量好坏将直接影响到外墙的防渗漏效果。
基层处理着重抓住钢管洞及螺杆眼封堵工作，脚手架钢管洞采用干硬性细石砼进行封堵，管洞封堵前应将管洞清理干净，管洞四周用水湿润。派专人进行逐个封堵，封堵密实待强度上来后还需浇水进行养护。
外门窗渗漏是住宅渗漏最常见的通病之一。为了控制外门窗渗漏，首先对门窗的预留洞口尺寸及位置标高严格加以控制。窗框四周的缝隙控制在20mm以内，对窗侧缝隙过大须用1 : 2 水泥砂浆或细石砼进行分层分遍封堵。窗框安装后，四周缝隙用发泡剂进行密封填充，窗套抹灰时注意抹灰层严禁吃框，留5mm左右的间隙满打硅胶。另外，窗台部位的处理对门窗的防渗漏尤为重要。窗台的泛水坡度一定要大于10 %，外窗台低于内窗台10mm以上，严禁抹灰层吃框，必须低于窗框5mm左右便于打硅胶。窗框的侧面及窗框的下框应凹进去2～3mm，抽出一个小圆档，避免水的表面张力，防止积水产生渗漏。
外围护墙渗漏原因及防治 | 
